Pré-aprovado vs. Pré-qualificado
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Pré-qualificação empréstimo é uma declaração de uma instituição financeira que fornece uma garantia não vinculativa e aproximado estimativa do valor que uma pessoa é elegível para emprestar. Baseia-se em receitas, ativos e passivos autorreferidos e não exige que o mutuário forneça nenhuma documentação ou evidência. Por outro lado, PRE-aprovado para um empréstimo é um processo mais envolvido. É o primeiro passo do pedido de empréstimo. O valor que uma pessoa pode emprestar é baseado em uma verificação abrangente do histórico financeiro da pessoa e do rating de crédito atual. O mutuário deve enviar os documentos relevantes para apoiar os fatos.
Gráfico de comparação
| Pré-aprovado | Pré-qualificado | |
|---|---|---|
| Processo | Formal | Informal |
| Custo | Geralmente, há uma taxa de inscrição, mas pode ser cobrada mais tarde quando o empréstimo for encerrado. | Livre |
| Documentos necessários | Documentos necessários para apoiar o histórico financeiro e o valor do crédito, p. declarações de renda, declarações fiscais, extratos bancários, recibos de pagamento, formulários W-2. | Normalmente nenhum. |
| Taxa de juro | Em alguns casos, a taxa de juros pode ser bloqueada a uma taxa específica. | Não especificado. |
| Hora de obter empréstimo | Após a pré-aprovação, normalmente leva apenas 2 a 3 semanas para o empréstimo ser fechado, a menos que o valor do empréstimo seja maior que o valor pré-aprovado. | Mesmo após a pré-qualificação, leva de 30 a 45 dias para fechar um empréstimo. |
Conteúdo: pré-aprovado x pré-qualificado
- 1 Processo para tornar-se pré-aprovado ou pré-qualificado
- 2 Processo de pré-qualificação
- 3 Processo de pré-aprovação
- 4 Precauções
- 5 Referências
Processo para se tornar pré-aprovado ou pré-qualificado
A pré-aprovação de um empréstimo leva muito mais tempo, porque o processo exige que o relatório de crédito do devedor seja retirado e que ela apresente evidências de renda e ativos. Se o mutuário tiver um alerta de fraude ou congelamento da segurança de crédito em seu relatório de crédito, poderá levar mais tempo; o congelamento da segurança deve ser suspenso para que o crédito seja retirado e o credor precisa tomar medidas adicionais para verificar a identidade do mutuário, se um alerta de fraude estiver na conta.
Processo de pré-qualificação
A pré-qualificação do empréstimo pode ser feita por telefone ou pela Internet e geralmente não requer nenhum documento. Como não inclui uma análise do relatório de crédito ou verificação de receita, o valor pré-qualificado é um valor aproximado. Durante esta etapa, um credor lista várias opções de hipotecas e recomenda as opções que se adequam à situação do mutuário. A pré-qualificação permite que um mutuário tenha uma idéia aproximada de seus ativos e passivos para descobrir o valor da hipoteca acessível. Ser pré-qualificado não acelera o processo real de obtenção do empréstimo.
Processo de pré-aprovação
A pré-aprovação requer o preenchimento de um formulário de pedido de empréstimo e o envio para subscrição. O mutuário recebe um compromisso por escrito por um determinado valor. Este compromisso não é incondicional; depende da aprovação do banco (ou do credor) da avaliação da casa e o preço de compra não exceda o preço de mercado.
A pré-aprovação completa uma parte significativa do processo de empréstimo. Uma vez que o empréstimo tenha sido pré-aprovado, a propriedade é avaliada por um avaliador de terceiros. Finalmente, o pedido de hipoteca é enviado aos subscritores para uma aprovação final. O tempo entre a pré-aprovação e o fechamento do empréstimo geralmente é de apenas duas a três semanas.
Neste vídeo, David Worley, um oficial de crédito, explica os benefícios da pré-qualificação e pré-aprovação:
Precauções
- Os mutuários podem optar por tomar um empréstimo menor que o valor da hipoteca para a qual são aprovados. Mas tentar emprestar um valor maior que o valor pré-aprovado exigiria que eles passassem pelo processo de aprovação novamente. Portanto, os mutuários devem ter isso em mente e solicitar uma quantia razoavelmente grande na primeira vez.
- A pré-aprovação ou pré-qualificação não garante que a hipoteca seja emitida para a propriedade. Se o imóvel não atender às condições exigidas, o banco não poderá emitir o empréstimo.
Referências
- http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp
